Les prix au m² à Chambéry en 2025

Lorsqu’on envisage d’acheter ou de vendre un bien immobilier, il est essentiel de bien connaître le prix au m² à Chambéry. En 2025, la ville savoyarde continue d’attirer grâce à son cadre de vie agréable, sa proximité avec les Alpes et son dynamisme économique. Mais comment évolue le marché cette année ? Quels sont les secteurs les plus demandés ? Faut-il investir maintenant ou attendre une évolution des prix ?

Que vous soyez vendeur en quête d’une estimation précise ou investisseur à la recherche d’une opportunité rentable, comprendre les tendances actuelles vous aidera à prendre les bonnes décisions.

Si vous cherchez un bien en cœur de ville, attendez-vous à des prix plus élevés. Les quartiers proches de la place des Éléphants et du Carré Curial sont très recherchés, notamment pour leur proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Les prix y oscillent entre 3 800 et 4 500 €/m², en fonction de l’état du bien et des prestations proposées (balcon, ascenseur, parking…).

Les investisseurs apprécient particulièrement ces secteurs, car la demande locative y est forte, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. Un studio ou un T2 bien placé peut rapidement trouver preneur avec un rendement locatif intéressant.

Zones résidentielles et périurbaines : l’équilibre entre tranquillité et accessibilité

Si vous recherchez un cadre plus paisible, des secteurs comme Bissy ou les Hauts de Chambéry offrent des alternatives attractives. Ces quartiers bénéficient d’un cadre verdoyant tout en restant bien connectés au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers.

Les familles privilégient souvent ces secteurs, où les prix sont plus abordables : autour de 3 000 €/m², avec des maisons offrant un jardin et plus d’espace de vie. De plus, la proximité avec les établissements scolaires et les infrastructures sportives en fait un choix judicieux pour une résidence principale.

Un marché influencé par la dynamique touristique et saisonnière

L’évolution des prix de l’immobilier à Chambéry ne dépend pas uniquement de la demande locale. Son positionnement stratégique entre lacs et montagnes en fait un point d’ancrage pour le tourisme hivernal et estival.

Durant l’hiver, la proximité des stations de ski comme Les Arcs, La Plagne, ou Courchevel attire de nombreux touristes, rendant les locations saisonnières particulièrement lucratives. Les propriétaires d’appartements bien situés peuvent ainsi optimiser leur rentabilité locative en louant à la semaine pendant les saisons hautes.

En été, la proximité du lac du Bourget transforme Chambéry en une destination prisée pour les amateurs de sports nautiques et de randonnées. Certains secteurs, notamment ceux proches du lac ou bénéficiant d’un accès rapide aux montagnes, voient leur attractivité renforcée pendant cette période.

Pour un investisseur, ces variations saisonnières sont un levier intéressant pour maximiser la rentabilité d’un bien. Un appartement meublé avec une gestion en location courte durée peut générer un revenu plus important qu’une location classique à l’année. Toutefois, cela nécessite une gestion plus active et une connaissance fine des périodes de forte demande.